买房按揭贷款流程是怎样的（普通工人按揭买房买房按揭知识大全)

买房，尤其是众多年轻的打工人，一般都选择贷款买房。

但想要按揭买房也没那么简单，应粉丝要求，全能老师给大家梳理了一份按揭买房知识，包括办理流程、手续以及注意事项。

按揭买房流程

买房按揭贷款流程有哪些，需要注意什么？

首先，由开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；其次，贷款行对开发商进行调查，达成条件就签订合作协议。

接下来，购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并按要求缴纳首付款；紧接着，由购房人向按揭银行提供资料，并申请按揭贷款，贷款行再对申请人进行调查和审查，通过后会办理初步手续，随后购房人在贷款行开设存款账户或银行卡，银行报上级行审批，审批日期一般为7天，超过期限，及时与开发商联系，并和银行沟通协调等。

按揭贷款需要注意哪些

首先，公积金不要随意提取。毕竟在一些城市，公积金账户上没钱就没法贷款，相应也就失去了享受房贷最低利率的资格。

其次，想买房就别任性换工作。银行对申请人的收入流水会进行考核，并以此来评估申请人的还款能力。如果买房前辞职，会增加贷款难度和进度。

按揭贷款需要的手续

首先是提供个人证件。夫妻双方的户口本、身份证和结婚证，还款账号，以及上述证件的复印件。

其次是办理各种证明。包括征信记录、收入证明、银行流水，个人、夫妻的房产证明以及社保等。

接下是签订合同。现场看房，包括看五证等。签合同时交预付款，前往地税局缴纳契税、去银行办理按揭手续，贷款成功后准备还款。

最后是入住。等开发商通知可以交楼后，前去验收，办理房产证，缴纳物业费。

恭喜，你成为了一名光荣的“房奴”。

按揭贷款中的担保人

通常来说，按揭贷款买房都需要担保方，那么问题来了，担保人有什么责任呢？

首先，如果借款人不还款，担保人有还款责任的。一旦签名担保，及时夫妻离婚，担保书也有效。

其次，担保人信用记录受影响。一旦签名担保，除非贷款机构取消，否则不可变担保人。借款人所借的贷款额及月供款，会显示在担保人的信用纪录内。

最后，担保人贷款受影响。通常来说，担保人所担保的债项会被贷款机构视作他自己的债项，他本人贷款时，会被计算在内，影响到他的贷款额。

总体来说，买房按揭贷款方便了很多人，尤其是打工人们买房，但随之而来的是长达十年甚至数十年的还款生涯，不过能拥有一个属于自己的家，想来也是幸福的。