威海的工资和消费水平（威海普通工人收入分析：威海的工资水平与房价关系)
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威海本地专业的地产装修公号，分享对生活和创业的思考，在威海买房装修的大家伙都在关注！每天一篇原创文章，献给每一位爱威海的朋友，欢迎关注公号：威海新楼市。一个城市人口数量的多少，决定着城市规模大小和级别高低，同时也是决定一个城市经济水平的基础。没有人气的地方一般不会有太大的发展，那么一个城市能够吸引更多人过来生活的因素是什么呢？当然是收入与机会，水往低处流人往高处走，之所以很多年轻人愿意“北漂、沪漂”，就是因为大城市能够提供高收入和更多的实现高收入的机会。
生活幸福指数是决定一个人是否停留在这个城市的主要因素，而工资收入是维持一个幸福生活的基本条件。只有满足这些才可以安居，才能乐业，城市才能发展。
再回到我们今天要说的房价与人口关系，尽管我不太认为人口是支撑房价的主要因素，但房价与收入的均衡会影响到人口流动的趋向。反过来，没有人气的地方，房价很难有大的作为，比如之前闹得沸沸扬扬的鹤岗、银滩等。
如果单纯的从市场供需角度来看，一个地方的收入高低确实能够决定房价的走势，收入高的地方人聚集的多，对房子的需求也就更多。但是决定房价走势的因素有很多，尤其是在过去以房地产为支撑的经济体结构。最终人口与人均收入则成了房价按在地上摩擦的对象。
全国各省市最低工资和最高工资分布
威海是一个外来人口居多的城市，但大多外地人则是以买房养老、度假为主，而城市的发展所需要的中高端人才却很少流入威海。人才引进是威海目前正在做着的且比较重要的事情。但房价与工资收入的平衡又制约着一批人来威海的决心。那么威海的工资水平怎么样呢？各个区域的房价与工资收入之间的关系又如何呢？接下来我们就一起分析一下目前威海各区及各行各业的工资收入情况。让购房者了解威海，让喜欢威海的朋友了解威海。
威海市区工资与房价情况
威海地区兼职最低工资分布（数据来源：薪酬网）
兼职是一个非常灵活的工种，虽然对于很多人来说并不需要去做，但兼职反应的是一个城市商业繁荣与否的前沿，因为大多兼职与小时工的用人单位是餐饮、超市、卖场等，只有客流量大的情况下才会需要更多的兼职去做。但兼职多了会影响全职岗位的数量。
目前，威海市月最低工资标准由1710元提至1810元，小时最低工资标准由17.1元提至18.1元，执行全省最高标准。据统计威海企业负责人年均工资在170000元左右，专业技术人员年平均工资在63000元左右；商业、服务业年均工资48000元左右；农林牧渔水利生产年平均工资在48000元左右；生产运输设备操作年均工资在5300--30000元左右。具体细化的话，根据各招聘平台统计如下：
软件开发：8000-15000元/月
软件测试：4000-6000元/月
通信类：3000-6000元/月
对外贸易：4000-6000元/月
销售：4000-8000元/月
客服：2000-5000元/月
咨询：3000-6000元/月
收银：2000-4000元/月
物业、保安、消防：2000-4000元/月
会计：4000-10000元/月
电商：4000-6000元/月
土建工程师：6000-8000元/月
前台、文员：3000-6000元/月
人事、行政：3000-5000元/月
设计：4000-10000元/月
出纳：2000-3000元/月
水暖：4000-10000元/月
机械：3000-6000元/月
焊工：3000-6000元/月
车间：3000-5000元/月
美工：2000-6000元/月
餐饮服务：2000-4000元/月
司机：2000-5000元/月
搬运、分拣、装卸：3000-10000元/月
物流、快递：4000-8000元/月
普工：3000-5000元/月
翻译（日语、韩语）：4000-10000元/月
老师（高中类）：4000-8000元/月；初中类：4000-7000元/月；小学：2000-5000元/月
酒店类：3000-8000元/月
不难看出，威海的大部分职位都是不需要太高学历与专业技能，且工资水平在3000元/月左右。而能够提供高工资的软件、通信类职位很少。曾经有个客户就是很头疼这个问题，他在北京从事软件开发，每月工资在2万左右，一直有来威海定居的打算，但又不知道来威海靠什么赚钱养家，继续在北京的话，没有户口和房子，孩子以后的教育是个大问题。这不得不说确实是一个比较痛苦的现实，但从另一个角度来讲，4-5000元左右工资的职位要多很多了。
以5000元左右工资来说，在威海生活的压力大不大，我个人觉得刚刚好，前提是有房且没贷款。之前写过一篇关于威海生活开支的文章，有兴趣的朋友可以参考一下《威海日常生活的成本多大》，在公众号威海新楼市子菜单中可以查看。
但是，如果需要在威海买房，情况就不一样了，以目前威海好一点的小区房价来说，一套100平左右的刚需户型，基本都要130-150万左右。贷款的话，100万贷款20年期，每月需要还款金额是6544元；贷款30年的话，月还款需要5300元。以家庭为单位结合上面所提到的威海日常生活开支，确实不是一件轻松的事情。或者，只能被迫降低要求，选择相对老一些或者偏一点的房子。比如说临港区，实现威海之间的通勤也不是不现实。
我不建议选在荣成或者文登居住而在威海上班，毕竟开车40-60分钟，一天两趟，坚持不了几个月且费用也不低，而现实中也确实没有人这么做。
荣成和文登的房价几乎要比威海便宜一半，而生活配套相对来说差距不是很大，只是一个规格档次而已。但是工资水平和职位种类却相差很多了，这就是大城市与小城市之间本质上的区别吧。
荣成工资收入情况及职位种类
软件开发：5000-12000元/月（对日软件开发为主）
房产策划：6000-8000元/月
物流：2000-4000元/月
培训、幼教、老师、招生：2000-8000元/月
财务会计：4000-8000元/月
文员：2000-4000元/月
平面设计：2000-3000元/月
营销：3000--6000元/月
装潢设计：5000---16000元/月
机动车检测：2000-3000元/月
快递：6000--8000元/月
厨师：5000-8000元/月
店长：4000-6000元/月
行政：3000-5000元/月
出纳：2000-4000元/月
收银员：2000-4000元/月
搬运工：5000-8000元/月
核电：6000-10000元/月
弱电：4000-8000元/月
电工：2000-4000元/月
服务、勤杂：2000-3000元/月
餐饮：2000-6000元/月
另外，荣成本地人大多比较富裕，因为荣成是一个渔业非常发达的地方，本地人有稳定的收入来源。但这仅限于本地人而已，而且并不代表所有本地人都是这样。这也是为什么荣成的市容市貌这么好的主要原因，因为有资金去搞市容建设。但涉及到我们通常认为的工作，尤其是白领、蓝领一类的，就少之又少了。终究还是离不开人口稀少和经济单一的诟病。荣成之前有很多韩国、日本的电子厂，但目前已经迁走的差不多了。
在荣成买一套100平房子需要的资金在60—100万左右，贷款买房20年期来算，每月的还款金额在2700-4600元左右。相对于威海来说，买房压力要小很多，但是对于荣成，也不轻松，主要是整体收入还是要地，而且荣成物价也不算低。
文登工资水平及职位种类
电气、机械维修：5000-7000元/月
操作工：3000-8000元/月
工程总监：10000-20000元/月
IT网络运维：4000-6000元/月
营销策划：3000-6000元/月
网管：2000-4000元/月
饲养员：3000-6000元/月
装卸工：5000元左右
会计、出纳：2000-5000元/月
搬运工：3000-6000元/月
普工：2000-4000元左右
行政、人事：2000-5000元/月
文员：2000-3000元/月
车间：3000-4000元/月
内勤（电脑维修）：3000-5000元/月
电脑技术：2000-5000元/月
船员（水手、技工、厨师、高级船员）：8000-20000元/月
店员：2000-3000元/月
餐饮（后厨杂工、服务员）：2000-3000元/月
厨师：4000-6000元/月
收银：2000-3000元/月
保洁：2000-3000元/月
数控机床：3000-5000元/月
水电工：2000-4000元/月
老师（幼教、辅导）：3000-8000元/月
教室：4000-6000元/月
面点师：3000-6000元/月
广告设计：2000-5000元/月
司机：3000-5000元/月
文登是威海南拓的一个重要节点，同时也是跟荣成一样的一个县级市区。文登房价相对来说更低一些，买一套100平左右的房子需要资金在50—80万左右，贷款20年期的话，月还款在2300-4300元左右，对于一个三口之家来说压力也不小，但相比荣成和威海市区要小些，因为文登的消费水平还是比较低的。
值得注意的是，南海新区的发展，不论是在海洋产业，还是新能源、高新技术等方面，都在取得可观的进展，不断有一些高新企业入驻的同时，也将打开对于高、中、低端人才的需求的缺口，最主要的是有政策上的各种支撑。
不管怎么说，越大的城市工资收入水平越高，同时买房压力也就越大，因为大城市的房价也是非常的高。如果把房价与工资收入的比值作为一个城市买房压力大小的话，我们可以看看全国各城市买房压力排名：
数据来源：诸葛找房数据中心
所以，买房最终看的是需求，尤其是对于威海这样需求多样化的城市来讲。可能年轻人迫于事业发展的需要，不会选择来威海这样的城市定居。但是也有很多年轻人迫于大城市高房价的压力而选择威海置业。对于养生、度假作为买房需求的人来说，威海的工资收入高低基本上不会影响到他们的威海生活，相反，大多数人反而不希望威海的一些区域太“繁华”，因为环境与人口数量是一个相互对立的因素。
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来源：威海新楼市（ID：weihaixinloushi）
作者：威海新楼市 编辑：谢天
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