在北京打工可以买房吗（普通工人在北京买房打工人的北京买房记1)

今年，是来北京打工的第五年。

刚来北京那阵，租的是80年代的红砖楼，一室一厅的老房子，虽说房租是年年涨，但好在它在四环边上，离金台路地铁站200米。后来条件好点了，搬到了自己的房子，可惜是在燕郊，每天往返北京通勤简直要了老命，又折腾回北京租房。

像几乎所有的刚需购房者一样，先看看自己口袋里有多少钱，才敢想买哪买多大。我和队友迅速开始整理我俩的资产情况，北京打工5年，我和队友西安购置一套房，燕郊一套房，家用代步车一台（忽略不计），口袋里存款+基金大约70。

首贷资格用在了购置西安的房子，在北京买房我俩是二套，首付比例60%-80%，所以我俩锁定了总价400内。这样首付基本在280内，超过400我俩就不考虑了，首付太高确实付不起。

因为我在北五环上班，队友在大望路上班，买房区域我们集中锁定在了北苑，望京，石佛营这三个地方的大一居或者小两室。主要诉求买个90年代的房子的板楼，最好不要顶层。

研究清楚需求后，我迅速做出反应，开始线上找房子，在每个区域都找了一个中介。先从离我住的最近的北苑开始看。新北苑好，但贵，直接放弃。

从老北苑的那几个园开始。

望春园：

是这几个园里环境最好的，楼也比较新的一个，说是人车分流，其实.....进地下停车库前都不分流。环境确实不错，绿化挺好，活动场所也比较大，离立水桥地铁站有点距离。400w左右在这个小区只能考虑大一居了，西南户型没太大毛病，改个两居也不是不可以，我看了一个标410W的一层大一居，但是卧室和客厅的窗户直接对着单元入户门，除非拉窗帘，要么谁进单元门都能瞅你家一眼，但是大白天拉窗帘，一层的采光本来就一般，这下更没光了，中介说价格可以再谈。中介说业主人很痛快，也是诚心卖。让我可以试着聊聊价，但这个一楼的隐私问题确实是个得考虑的。不介意的朋友可以看看。

绣菊园：

小区比较大，在13号线边上。400只能买个这里的大一居，大一居很多都是在塔楼，有一栋塔楼紧挨13号线，说没噪声那不可能，但是这也分人，看个人的忍受情况。这个小区我来来回回看了不下五次，小区整体比较老，外立面看着脏脏旧旧的，大一居基本报价在380左右，说是东南朝向，其实大部分都是向东，只有阳台的半扇窗户朝南。后期也能改两室，但价格上我还是觉得不太合适。暂定。

忽然有一天中介给我说，绣菊园有套88平的两室标价低于市场价将近40w，问我要不要看？看，一定得看，我当时挺开心的，觉得这个价格，这个面积，这个户型很合适。我下了班，火速开车前往，一层除了采光和隐私性差点，但户型还算方正。

业主和我是同行，在高校当老师。大哥很坦诚的说，房子之所以卖的便宜，一是因为楼层，二是因为这房子还有一大半的贷款没还完，需要用首付去解。也就是说，我的首付得全部给他去解抵押，我脑子里顿时想起了《今日说法》有一期节目“一房两卖谁之过”？

绿色中介说解押这个环节我不需要担心，他们公司有担保，很安全。但毕竟这么一大笔数目，多少还是有点不放心。最主要是当时我手里根本没有这么多钱.....所以只能先观望了。

紫绶园：

这个园就有意思了，分了两个区，我看的应该是北区？就是只有两栋楼的那个，两居室，南北通透88平标价460，光看户型图感觉还不错，中介极力推荐我去，本着来都来了的心态，我就跟着去看了。去了才知道，这个高层是最早的连廊带电梯的那种户型，就是给你停在中间楼层，比如，你上6楼，电梯挺5层半，自己腿上去半层楼，去五楼，你自己向下走半层到。这个户型最大的问题是，北边的窗户很有可能被这个连廊遮住，基本没采光。中介说有一套是北边没被挡光的，业主标价500，500？对不起，我不配去看，再见。

其实，紫绶园还有一些西南或者东南户型的两居室，这些户型怎么说.......就总觉得进了去后哪里不对劲，也可能我比较中意户型方正的，再加上这种户型标价都在430以上了，我暂时不考虑了。

清友园：这个园也是同理，环境和上面两个园没太大区别，400预算就是大一居。户型得好一些，南北向的。但是这个园的一居室出的比较少，卖的比较快，我个人觉得不错，值得考虑。

基本老北苑400内的房子，都被我看了个遍，确实也看到不错的了。可是首付款是个大问题。我和队友全部现金流只有70，剩下的全部得靠不动产变现。

如何把我们手里的房子变现，成了摆在面前的第一道坎，有人会说，卖房子还不简单吗？挂给中介，价格低点，瞬间就卖了啊。

我当时也是这么想的，然而。。。。。事情远不止这么简单！