普通人想在北京买房怎么办（普通工人在北京买房普通人在北京买房是梦吗？)

作为地产观察者的角度来说说这个问题吧，先说结论，再说原因。

有钱人简单，太简单了。普通人难，太难了。

从去年10月份到现在，北京长安街以北的海淀大部分地段和朝阳部分优质地段，已经上涨百分之10到20，有的甚至更多。对此，很多刚需都苦不堪言，很多人在深度质疑，在愤怒，在抱怨，在质疑。

我从田野调查的角度，来给大家解读下整个置换链条。

A：互联网公司上市高管

我同学年初在北沙滩购入一套总价六百多万的二手房。房东是2018年入手，最后的成交价比当初购入价就高十多万，基本上就是不赔不赚。房东之前在四大工作，后跳槽到贝壳做财务高管。贝壳去年上市，八零初的大哥手握大量股票，正好家里小孩在上幼儿园，准备上小学。大哥就把现有住宅低于市场价处理，返租一年。前一天签约完，第二天直接去海淀买了千万的学区房。

B：币圈大佬

虽然国家反复说禁止虚拟货币，爆仓亏钱的也不少。但是赚钱实现财务自由的人也不少。随着比特币进入牛熊转换期，很多大佬都套现离场，改善生活，去买更好的房子。

C：外地来京刚需

外地有一定家底的中产阶级。16年以后，随着国家中心城市房价不断上涨，一二线城市的房价差距在不断缩小，也让很多人攒下了换置的成本。杭州、南京、苏州等东部发达地区强一线城市，卖掉老家一套婚房，大致300到500万，刚好够北京的首付，来购置北京500到800万的次新房。武汉、成都、西安等西部强一线城市，卖掉老家一套婚房，大约200到300万之间，刚好来购置北京300到600万。对于北方三四线城市的小伙伴就比较可怜，有的可能要卖掉老家多套房子，甚至四合院才可以够得上北京的首付。这从侧面也说明，北方三四线城市的楼市有多惨淡。

D：大厂互联网程序员

互联网程序员工作一年多，基本上年收入二十到三十万，某些互联网大厂公司还可以提高五十万的免息借款。在工作三到四年以后，加上公积金账户的余额，再找亲朋好友借一部分，也大概能凑出来一百到两百万的首付，大致可以四百到五百万的房产。如果小两口都是互联网公司，首付可能会凑得更多，但是受限制普宅线，大部分还是在600万到700万。由于是靠着工作居住证或者社保购房，基本上不考虑东西海，主要考虑朝阳或者昌平，距离互联网大厂通勤方便就好。

E：金融行业从业人员

国有银行、国贸四大、外企的从业者，年收入大概三十万到五十万。活动范围主要在西城区金融街、朝阳区国贸、朝外大街等地段。这些人与互联网从业者差不多，基本上都是五年左右有资格，有首付。还款能力没问题，但是有的时候受到首付限制，总价也基本上在五百到六百万左右。

F：国企/事业单位的无家底年轻人

国企/事业单位的年轻人，这可能是最为广泛的群体。有北京户口，年收入大概在十万到二十万。单位有食堂，有公租房，每年攒下来的钱就期望买个小房子，能够自己住。如果有缘找个愿意一起奋斗的另外一半，六个钱包一起上。受限制行业收入瓶颈，贷款基本上在二百万。所有购置房产基本上在三百到四百五十万。由于又希望选择两居，工作地大部分在主城区，所以选择余地十分有限。

从实际统计结构来看，完全形成一个金字塔型。黄金二八定律，完全在这里凸显出来。

安居乐业这个词，真的是对于普通人，太难了。

虽然我接触的客户不多，但是形形色色的人让我晓得，普通人买房，太难了。有时候同样的钱，可以有更好的选择，有时候，根本不需要花这么多钱，真的是可以省小半年工资了，可是，普通人又怎么晓得呢？

很多人都在购房过程中，我希望用自己的浅薄的知识，帮助大家能够在北京选择到自己满意、合适的房子，而不是被无良的中介或者自媒体误入坑。

买对比买错更重要，买错还不如不买。

欢迎进入可以联系我：diducboshi，加入买房群，与很多已经上车的小伙伴帮你解答买房过程中踩到的坑，所住小区的真实感觉。

亦庄的发展史及未来趋势分析​mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzIxODYzODYwMw==&mid=2247484138&idx=1&sn=e766671a796d6552db57c29003a70fb3&chksm=97e6328ea091bb98684c2972eb41c7ed5ed43805966f0e2ff3b6850ca7e18f6363eadc3c4fff&token=1053692241&lang=zh_CN#rd