在北京工作的年轻人怎么买房（普通工人在北京买房打工人的北京买房记2)
今年双十一，我在北京朝阳买了套小两室，九天后它发货了，我拿到了钥匙。
其实从决定在北京买房到看房，到决定买。已经过去大半年的时间了，中间经历了6、7月北京二手房小热潮，也经历了贷款收紧后北京二手房成交量断崖式下跌的全部过程。心情可以说是，跌宕起伏。
2021年6月的时候，当初决定在北京买房。因为我之前在西安有过贷款记录，所以北京买房算二套。我们想在北京五环以内买一套小两室，总价400以内，所以首付至少要准备260。
在这里加一句！咱们打工人北京买房一定一定要善用自己的首房首贷名额！！！
非京籍家庭只能在北京拥有一套住房，因为北京是认房认贷，只要家庭名下有贷款记录，哪怕还完了也是有记录的，在北京都是算二套房贷款。如果想用混合贷款，就是公积金+商贷，公积金二套最多贷60，商贷的情况要根据银行对房子的评估价的40%贷款。至于银行怎么评估这套房子，砖混钢混是一个方面，还有一个就是楼龄，所以这就是很多电梯房钢混房明明楼龄也不小了，但中介说好贷款的原因。
买房前，自己心里一定要有数，看看自己到底能筹到多少钱。
现阶段咱们打工人买房很多情况都是掏空六个钱包，卖老家房子凑北京首付。我个人建议等老家卖房凑钱的，得谨慎。一定别在老家房子还没卖出去的情况就签约。
说个我个人经历，我打过交道的黄，绿经纪人也得有十几个了。有的中介会问我首付款有多少之类的话，我一律回答：正凑着呢。我也不会告诉他们，我老家正在卖一套房，因为有的中介为了促成交易，会极力问业主要过户周期，如果价格合适，又给了你半年时间去筹钱，再加上中介忽悠半年肯定能卖得掉房子之类的话，气氛到了，真有人就签约了。卖的掉，那皆大欢喜，卖不掉，赔违约金等等，麻烦着呢，稳妥点，老家房确定能卖出去了，再签约。
所以，6月和7月两个月我主要是筹钱阶段，我婆婆准备卖掉老家一套商铺，很幸运，刚挂出去就卖了，迅速筹到100。我妈想卖掉西安钟楼核心区域一套老公房，想给我凑个100，卖这套房子太难了，难得能写本书。全国二手房遇冷，我家这套也包含其中，到目前（2021年11月19日）为止还没卖出去。
加上我们的存款，我们一共有个170左右，这和首付款还远远不够。我和老公又快速整理手上固定资产，燕郊南城一套品质住宅，西安西三环边上一套大平米数住宅。我们当年购入燕郊住宅属于高点占位，现在卖出等于赔钱，最后考虑再三，决定先出租。等地铁通了再出售。西安这套房子属于优质资产，卖起来肯定比城内那套老公房卖的快，但现在卖还不是时候，留着给父母住吧。
清算固定资产后，不够的钱只能靠借了。亲戚朋友问了一圈，大概能借个50，我爸妈再给我凑了点，260的首付暂时凑上了。
紧接着，我就开始看房了。
我在来广营附近上班，我老公国贸上班。我们是非京籍，而且都在朝阳工作，所以买房的就是锁定在了朝阳。我上班开车，我老公主要靠坐地铁和打车，所以我们主要看四环或者五环沿线和地铁周边板块，大致是北苑，望京，立水桥，石佛营，十里堡，甘露园，东坝。
北苑 大塔楼我最先排除，小两室得400起步，没那么多钱。pass
望京，400以内的只能看看老破小了，顶层和底层，房龄太老，我担心后期转手有限制。待定
立水桥 交通可能对老公来说没有那么方便。pass
石佛营 十里堡 交通位置好 就是我能买得起房子，房龄都偏大，我担心居住后期再卖有限制。待定
甘露园 我重点看的区域，这个区域里的所有绿色，黄色中介在售的小两室，我都看过一遍。房龄虽说是95年，但门口就是朝阳路，22号线修好后，未来三条地铁在周边，再加上国贸商区外溢，我当时非常看好这个地方。
东坝 其实这个区域当时没想去看，刚好有个朋友在那买了新房，推荐我去看看，我6月份去看过一次，感觉溢价太严重，3号线还没修好，但是房价已经蹭蹭蹭的把未来的房价透支。待定
在这6大板块里，我半年看了大约200套房子，慢慢的也摸出了一些门道。
总结出一条实用干货：北京买房，贵有贵的道理。首套买房尽量不要买有硬伤的房子。
比如，我在甘露园看过两套房子，A房的卧室采光完全被隔壁楼挡完。B房的户型奇怪，缺角并且阳台后面是火车轨道，有噪声。
A业主着急出售，低价出售。甘露园那一片房子均价6w一平米，业主降到5.5W。B业主据说要卖房搞投资，降到了4.8W一平米。但现在的二手市场比较冷，10月份贝壳上二手房有快9w套，很多买家都持观望状态。这两套房至今还没卖出去，是价格不够便宜?其实已经很低了，但是硬伤太明显。想尽快出售，除非白菜价。
这种低于市场价，有硬伤的房子，后期转手比较难。除非你想好了，这套房子要住一辈子。毕竟现在换房成本太高。就咱们普通人，最大的固定资产就是这套房子了，如果这套房子不是优质资产，未来能不能保值，能不能带来收益就值得研究了。
笋盘？应该轮不到咱们这种普通打工人吧。
下期：讲讲我看房经历，聊聊我的买房思路。
