外国国籍在北京买房（普通工人在北京买房一个北京普通职员的海外购房之旅)

147小编 2023-12-27 11:06:18 0

我在北京工作，是一个发量不多但还不秃的公司职员，有个不美但也不丑的老婆，这几年攒了点不多也不少的闲钱，打算投资一个不赚（划掉）稳赚不赔的房子。

在公司里打听了几个这些年靠投资房子发家致富的老油条，了解到最近国内一线城市的投资回报率已经不如以往来得高，而且由于限购、限贷、限卖等一系列政策的施行，大部分人即使有钱也买不到房子。

于是和老婆商量了一下，打算在海外投资一处房产。

接下来的时间里，我们看了许多房展会，也听了不少购房讲座，最终罗列出时下最火的几个地区：欧洲、美国、泰国。

我比较中意欧美，但不知道老婆是不是榴莲吃多了，一直鼓动我去泰国，曼谷、普吉岛、芭提雅、清迈，就像绕口令一样贴着我的耳膜蹭。最后，以我答应洗碗一个月为代价，决定先报个团去欧洲看看。

欧洲篇

欧洲房地产一直是投资的热门，从2014年开始，西班牙和葡萄牙的热度就持续上升。因为可以购房拿身份。只要买了房产就可以办理移民，办移民签证后拿2年居留，如果住在这里的话5年一换，如果不住在这里2年一换，居留满10年以后，就可以申请国籍。截止到2016年底，西班牙共吸收投资金额21.5亿欧元。国人投资占比高达34.7%。

但是这几年有大量投资人涌入，所以房产资源在减少，房价也在不断上涨，一刀刀割在购房人的心上。西班牙房价均价在2017年第二季度至每平方米1429欧元，上涨了3.2％，连续第六个季度同比上涨。根据葡萄牙《dinheiro vivo》报道，从2018年2月计，预计葡萄牙房产价格在未来12个月将平均增长4%，预计在未来五年期间，葡萄牙房地产市场将以平均每年5%的速度增长。

今年春节，我跟购房团到希腊看房。希腊和两牙一样，是个可以靠投资买房拿身份的国家，购买25万欧元或以上房产就可以申请。2017年，希腊一共对外发放了2305份永居卡，中国申请家庭以获得1011份、43.8%的占比稳坐全球第一的宝座。

现在希腊的房资开发程度还不高，空房比较多，房价也不高，与国内房产相比，希腊房产价格与国内二三线城市房价相当。据全球房地产价格指南发布的数据，希腊高端房地产均价为每平方米2700欧元，2万人民币，远低于周边其他发达国家。与北京房价对比，一个区位于雅典市区的西部，距离市中心5KM的三居室公寓，约25万欧元，194万人民币，而在北京通州一处三居室均价在630万左右。

这次回来之后，购房成交率居然达到了60%，真是让我大跌眼镜！我怀着仰望土豪的心情采访了一下那些成交的购房人，发现大多数人都觉得价格便宜、合理、性价比高，就买了。

一个同去的工程师跟我说：“二十五万欧元就能买上几套，也就两百万人民币啊。在北上广，连个一居室都买不起。”

“现在希腊房产市场还没完全开发出来，商品房也好，商铺也好，都是大众能承担起的。”

有海外房产代理机构人员给我建议，除了以上三个国家，法国和英国也是很好的选择，英国的教育资源优厚、绿化好，且现在市场比较稳定，不容易出现大起大落，对心脏好。

美国篇

除了欧洲，美国的房地产投资近几年来也比较稳健。美元资产坚挺，购房后有一定升值空间。

我先去了佛罗里达州。这座城市是典型的度假城市，房价还算便宜，城市街道干净，环境优美。我们看了一座六房间的两层别墅，价格约60万美金。这种类型的房子价格区间在35-79万美金之间，如果放到国内的一线城市，这房子估计要在3000万以上了。

除了佛罗里达，还有德克萨斯州和纽约，也是美国海外购房的热门区域。

德州的移民很多，其实不只是海外购房人，很多美国人也乐意去德州购置房产。那里税率比较低，而且地大物博，路上树木葱郁，不见高楼大厦，房子们都隐秘在树林中。

纽约的话，缺点是房价高，但优点就是不会贬值，就像北京一样。而且纽约是国际大都市，很值得投资。

但有一点值得注意，就是这几年美国的投资政策不太友好，正在不断收紧，购房也好，移民也好，门槛都在不断提高。一个同行大爷话糙理不糙：“要么你就尽早进来，要么你就别进来。”

泰国篇

看了不少房子，老婆对我的眼光不甚满意，铁了心要去泰国看房子。我们咨询了一家海外地产的经理，她问得事无巨细，连经理昨天吃了什么都快给她问出来了。

经理说，国人眼中的泰国就是一个旅游国，所以此前很长一段时间，国人的投资态度都不积极。反倒是一些欧美人、日韩人、俄罗斯人多在泰国买房养老、度假。但是这几年泰国的大环境发生了变化，成为“一带一路”沿线国家，启动昆曼铁路建设，尤其是泰政府加强对东部沿海的基础建设，给泰国迎来了黄金十年，发展迅速。

老婆喜欢邓丽君，所以她对清迈情有独钟。据说当年邓丽君就选择在这里养老建居，这里节奏慢、生活环境舒适、有瑜伽、空想等适合养生的活动。不知道是不是因为这一点，国内有一大票中年女士都对清迈怀有情结。而且这里物价便宜，房价均价在8000~9000人民币。

普吉岛是个旅游成本较低的海岛城市，经理告诉我们，国内购房人主要有两种，一种是投资型的，因为那里不管是旅游旺季还是多雨的淡季，店面的租金都比较稳定，收入有保障；另一种是喜欢去那里旅游度假的，在那里置办一小套房产，方便又舒适。经理补充说，近海区域的房价最近长得比较凶，临海的地皮有限，而且那里只能盖8层的房子，供不应求。

至于芭提雅，将来要被打造成国际旅游城市，租售比较高，海边更甚。因为泰国法律规定土地归个人所有，所以开发商拿地越来越困难，导致这里房价比较贵。

曼谷是首都，也是泰国人口最密集的地方，有很多正在规划的地铁线路，就像多年前的北京一样。这里的房价很高，均价在3-5万，国人最喜欢的购房区域是中国驻泰大使馆所在的区域，均价在4万。也正是因为价格过高，有不少投资者望而却步。

相比于欧美国家，泰国的购房投资门槛比较低，不止北上广深等一线城市的购房者，二三线城市也有很多人在考虑泰国，不管是投资、度假还是养老，都是不错的选择。

接下来老婆还问了买房流程、税费、相关法律规定等诸多问题，以致于经理一度以为我们马上就要交钱拿房了，于是态度异常积极地进行了解说。

比如期房的首付是25%-30%，尾款在交房前支付，如若不想付尾款可以在交房前卖掉，但总价部分的增值可以变现；

比如养房成本，不像欧美有1%-3%的高额房产税，泰国的养房成本只有物业费这一项，大概在40-50泰铢每平，相当于8-10人民币。

比如建议我们买公寓，不建议买别墅。在泰国，外国人不能购买带土地的别墅，就连买公寓，也只能买一个项目里49%的套数，以保证泰国人对土地的持有。

在考虑户型、面积的时候，我发现泰国房产面积的计算方式和国内不同，他们计算的是使用面积，而国内是建筑面积。这样算下来，在泰国60平的房子大概等同于国内80平左右的房子。而且泰国的房子都是精装修，电器家具俱全，相当于拎包入住，实在是划算。

综合考虑

综合我们两人的意见考虑，欧洲市场中，英法房地产市场成熟，拥有稳定的投资回报；希腊房价目前较便宜，正在触底反弹，2018年希腊房产上涨也将成为必然，对于希腊买房移民申请者来说，当下的机会绝对不可错过，且高端住宅意向的购房者值得注意；双牙房价持续上涨，若无强烈投资需求可观望。

美国市场中，佛罗里达和德克萨斯房价较合理，且环境优美，适宜旅游度假，是不错的投资选择；而纽约房价较高，资金基础较薄弱的投资者需谨慎。

至于泰国，目前定位多为养生、养老、度假、旅游。