用实践出真知表达自己的观点英语（普通工人按揭买房用我的实践告诉你打工人要不要贷款买房？)

我是来广东二十多年的河南人。

老家的瓦房早就想重建成小洋楼，但是因为地理位置交通不便，所以就一直没有重建。

如果在老家城镇上买房，自己一家人又都在广东，住不上。所以后来跟妻子合计在广东买房。

当 时(2019)手里大概有三十万，如果在打工所在地东莞买房，房价一万五以上每平，对于月收入不足万的我们来说，交了首付后每月几千的房贷根本无法承担。后来就选择在东莞近邻的博罗县圆洲镇买了房，首付三十万，贷44万，供20多年，每月房贷三千！

对于当时月工资八千多的我来说，月供三千还不算太大压力。但是后面由于工作变动，工资变成了6千元每月，一下子压力就大了。如今装修及买车位借了亲朋好友十多万，但在短期内还不上这些帐，就连女儿的学费今年都是姐姐垫付而无力偿还，感觉自己无法面对这些帮助我的人。每天都在焦虑着怎么还这些钱。

跟据我个人的这次经历，我给打工的即将想买房人一些建议，希望有用。

(一)，家庭月总收入不过万，最好别贷款买房。因为虽然说很多人都认为钱会越来越贬值，但是还房贷一般都是贷款额翻倍。例如我贷款44万，二十多年后总的要还80多万。如果你家庭收入无提前还款能力，那你可能二十多年都在为银行打工。

(二)能用公积金贷款买房是最好的。我打工地是东莞，公积金自然也是在东莞，而我在博罗县买房，不属于本市(惠州市)公积金就不给办公积金贷，要知道用公积金房贷能省去近半利息，二十年下来可就是省下十几万甚至更多。公积金贷款利率及政策大家可以查当地规定。

(三)能在打工地附近买房就不要图便宜舍近求远。我就是很后悔，原本想着离打工地三十多公里不算多远，但实际上疫情期，有时不是你想回家就能回的，总是有房却不能回去住。

(四)要提前想好家庭如果出现变故是否能应对。例如家庭收入如果不稳定低了，或者家里有老人年迈万一有个病变什么的，出现这些变故后，你的经济上就会紧张，但是房贷是不会同情你而减少的。看看那些关于房子被法院执行拍卖的报道，你就知道其中的厉害了！

(五)夫妻关系不和也别贷款买房。搞不好这将是你夫妻破裂后仍无法解决的大问题，关系到产权、房贷分配等。

(六)挑选好房子后，跟售房顾问(代表售楼方)千万记得讲价，可以问他是否打拆，并且就算你很想买这套房，也一定要装作犹豫不决的样子，售房顾问为了促成交易，会想办法为你优惠的。

(七)，鉴贷款合同时，对于几页的内容我相信没有经历过的人肯定你看了也不一定全明白，记住关键几点:

①选“等额本金”还是“等额本息”，等额本金是前期还款多，后期减少；等额本息则是前后期一样多。这要看你的经济能力定，总体等额本息要比“等额本金”多还很多利息，要想具体了解清楚可在网上查。

②贷款合同上有一项有一段“基准利率(上/下)浮-%”(见下图)，就是该银行会调整基准利率，一般如果基准利率“上浮10%”以上的银行不建议你去贷，太高了。像我的“上浮20%”，太坑了。

至于贷款合同的其它条款都是与你提前约好的，而且无论贷款合同还是购房合同都会严格按照法律规定的，不用担心看好签字就行。

最后买房时尽量选有名气的房产公司，比较有担当嘛！

以上就是我对买房者的建议，希望对读者有用！另外大家有其它要说的，欢迎评论区补充。