昆明买房限制（昆明普通工人昆明买房的相关政策（限售、限购、贷款）)

①限售。昆明市政府于2018年3月1日出台了限售政策，准确的说，是扩大了限售范围，之前呈贡区是有两年限售期的。

限售区域内，需要取得不动产权证三年后才能出售。除了二环内和呈贡区，其他限售区域说起来很多人没有概念，说一下在限售区域内的热点楼盘。

俊发彩云城（观云海、星湾俊园等）、万科大都会、万科500里、万科翡翠滨江、恒大玖珑湾、北大资源颐和1898、俊发生态半岛、红星天铂、山海湾、俊云峰等等这些都是在限售区域的。以巫家坝为核心的广福路以北的区域是不在限售区域内的。

限售区域内，在2018年3月1日以前就签订网签合同的，不受限售的约束。

②限购。限购主要是针对外省籍户口的客户。

外省籍客户，每个人可以买一套一手房。注意，是以个人为单位，夫妻双方是可以买两套的，但是不能单独落在未成年子女名下。

总体来看，这个限购政策还是比较宽松的。

举例:外省籍购房人，只要在昆明有住宅，无论当初买的是一手房还是二手房，就不再有购买一手房的资格了，但是可以买二手房。

③贷款。首套房首付比例不低于20%，但是实际上能做到20%的非常少，国企、央企、国务院、事业单位的，银行也会要求加一点，加到22%左右。普通职工，最好按25%-30%准备，因为有的银行会对贷款人的资质进行评估，针对不同的人，要求的首付比例也不同。

商贷二套45%，公积金二套50%。

这个文件是和2018年3月1日的限售政策同时发布的。

首付比例，是以购房人名下住房贷款笔数来确定的，不限定昆明范围内，以全国范围内所有住房贷款笔数为准。而且是以家庭为单位计算。比如，婚前男女双方各有一套按揭房，婚后就不再有贷款的资格了，除非还清一套。