#妙笔生花什么意思啊（普通工人贷款买房#妙笔生花创作挑战# 首先，老百姓一般都是贷款买房...)

#妙笔生花创作挑战#

首先，老百姓一般都是贷款买房。你得先理解“贷款买房”是什么概念？银行给你一笔钱，你要在未来一点一点的还，要加算利息。在这个环节，你提前预支了你未来30年将创造的价值，来支付房款，并已经约定好这里面一部分是要给银行的利息。假设购房款是100万，银行利率是5%，其实你要给银行105万，银行给开放商100万。

开放商拿到钱（100万购房款）了，他很开心，他会把钱花掉。这里我们用一些会计的科目来辅助理解一下。

100万是开放商的收入，那么成本大概占80%，是80万。这个成本包括：

土地出让金：开发商要拿地，也就是给地方政府卖地的钱，假设占40%，40万。政府拿到这些钱，会搞一些基建、民生项目，但是资源使用的过程中会损耗啊，至于损耗多少，我就不知道了哈哈。

各种税费：增值税是大头（含土地增值税），还有一些契税和附加税等，给了政府，估计15%吧，（增值税其实是价外税，这里我简略处理了）,15万。

开发成本（存货）：设计、建筑、材料等，假设20%，20万，就是给了他的供应商，上下游企业。

员工工资：支付给房地产相关从业人员的工资，假设5%，5万。听说某已经暴雷开放商的一个区域总月薪是250000（你没看错，是月薪，后面4个0）。

利息费用：给债权人，也就是银行的钱，房地产开发企业高负债经营，负债率基本70%以上。假设2%，也就是2万。

扣除以上成本费用，得到利润总额20万。再扣除企业所得税费用，25%，也就是5万，给政府。剩下15万，分红给到股东，比如某皮带。

大头算算，政府在这个过程中拿到了60万，60%。股东拿了15%，15万。银行我估计在7%左右，而控股四大国有行的就是中央政府，所以银行利润很大部分去了财政部。

现在房价要跌了，是因为房地产这个击鼓传花的游戏玩不下去了。居民杠杆率接近70%，出生人口下降，贫富差距过大，大家不买或买不起房了，供给端大量库存，而需求端不足。

前阵子的政策中，放开限购，降低首付比例，那就是希望居民继续加杠杆，托住房价。。。呵呵。

我觉得降低存量房贷利率，这个，才是合理的，就是把钱还给老百姓。

还有，抓贪官和无良企业主，充实国库后再降房贷利率，最好家庭只有一套房的贷款利率降到1%，这才是社会主义应该有的节奏！（我在做梦）安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜！

不足之处，欢迎大家讨论。