炒房时代结束了（普通工人在北京全民炒房时代过后的悲哀，一个在北京工作奋斗的普通年轻人的困惑)

笔者非专家、非经济学家，只是一个在北京工作奋斗的最普通的老百姓。无意间找到了知乎这个平台，想把自己经历的生活以及对于生活的思考分享出来，看看有哪些和笔者生活相类似的年轻人，大家借此共勉与奋斗。

笔者本科在北京就读，算上大学时间，来北京有10余年了，当时对于这个城市可是充满了向往与期待，带着理想和希望就来到了伟大的帝都。从08年奥运会房价飙升到11年北京汽车限购到15年牛市到16年北京房价均价超过6万等等，很幸运也很无奈，这一切关系到在北京生活的与个人切身利益有关的事情都历历在目。

有一天在知乎无意间发现了一个提问：北京房价奔8万，炒作还是事实？看见了有位热心用户的回答，道出了现在买房与卖房的矛盾，以及当前政策下房价飙升老百姓根本就买房无望的苦衷。于是有感而发，仅凭个人微不足道的经验与认识，写下这篇文章表达一下个人的困惑。

首先，我想说一个大家几乎都知道的现实，也就是大部分5环以内的小区15年11月的北京房价到现在（16年11月）房价增长了超过50%，也就是1年的时间大部分区域房价飙升50%以上。举个最简单的例子，笔者住的朝阳区某小区（学区房），四环边上，15年年底每平米房价在48000元左右，现在的在售房房价在78000元左右。也就是说一年的时间，这片小区的房价增长超过了60%（据调查，大多数热门小区涨幅与此相近甚至超过这个涨幅）。再看一个例子，根据专业机构数据统计，2016年9月份北京新房参考均价40438元，环比8月增长了3.88%，同比去年增长了16.89%；2016年二手房成交均价56116元，环比9月份成交均价增长了6.16%，同比去年增长了30.78%。注意，以上一手房、二手房价格仅是全区县（包括5环、6环以外的郊区）参考的平均价格，大部分位于海淀和朝阳的二手房价已经突破75000元，东城和西城大部分房价已突破10万元大关。

就我个人浅薄的认识，16年二手房平均房价相比于15年飙升30-40%的原因主要有两方面造成的，一是市场因素，二是政策因素。

首先，导致市场因素的原因与供求关系不大，中国的房地产市场供求关系从来的都是炒作出来的，房地产固然是稀缺资源，但是价格曲线却与供求关系不对等，这个我不说大家也明白。那主要的市场因素我认为是新开发楼盘的土地成本过高，导致售价提升。要知道15-16年新开发楼盘都在5环甚至6环周边或以外，在相比于市中心这么偏远的地段，均价都在40000元以上，可想而知，市中心（5环以内）的二手房价能够降低吗？肯定是根据区域的便利和资源的优势性进行调整并大大高于新房的价格，因此才会出现新房价格往5-6万走，好地段的二手房价格往10万元飙升的趋势。新房售价如此之高，大部分原因是土地拍卖价格导致的，2016年一二季度北京土地拍卖的楼面地价平均大概在1.6万元/平方米，土地成本太高，开发商要盈利，不得不抬高房价售卖。因此形成了新房售价越来越高，好地段二手房价飙升的局面。

其次，政策因素与16年二手房房价飙升的关系可能更大一些。先看看16年出的几个与房产有关的政策再逐条分析：

（1）全面开放二胎政策；

（2）北京积分落户政策；

（3）京籍家庭的最多只能买两套房（住宅），超过两套的第三套房不允许买。非京籍家庭（有居住证或暂住证，并且在北京连续缴纳5年社保或个税）只能买一套房（住宅），有一套房以上的，多一套都不能买；

（4）首套房住宅首付比例35%，商住40%。二套房住宅首付比例50%，商住70%；

（5）增加了二手房买卖过户的流程和时间。

政策（1）增加了小房换大房的刚需，由于大部分家庭想要二胎，因此原面积过小或者教育资源缺乏的居住房就不能满足二胎家庭的需求，因此小房换大房、换学区房的需求就逐步增大。政策（2）减轻了北京落户的难度，让大部分北漂看到了希望，有了买房的需求，一定程度上增加了北京房地产市场的需求。政策（3）限制了房产的购买，限制了炒房投机的行为。但是对于政策实施以前拥有多套房产的炒房人来说，由于今后没有机会能以炒房为生（限购），因此只能握住手中的房产，不愿意出售，等待房价升高，房价升的越高自己出手时赚得越多。政策（4）提高了买房的门槛，同样导致非限购的商住房炒房门槛提高，导致在手里的房不愿意出手，坐等房价增高收益增多。政策（5）增加了买卖房产的过户流程，在每天房价波动和飙升的时期，导致换房的业主承担很大的风险，刚把房卖了，等几个月才能买到新房，突然发现新房的价格飙升，自己已经买不起房了，所以都在等，都不敢卖，都在观望。

综上，以上政策（1）、（2）增加了买二手房的需求，政策（3）、（4）、（5）减少了卖二手房的供给，因此才会造成16年二手房价飙升，卖家不敢卖，买家买不起的局面。

说完了房价，开始说打工一族的困惑了。笔者11年参加工作，11年北京职工的月平均工资4672元，我记得那年”四大”（世界500强）工作的应届毕业生的薪酬在5600左右。刚参加工作时笔者在某中大型集团下属公司，经常加班到晚上9点、10点，到手的工资是税前5000，扣完税以及五险一金后大概是3800左右。11年北京的平均房价不到3万，朝阳区的平均房价大概在22000多元，买房不现实，100平米的房首付大概要40万，一想就这工资水平每月不吃不喝付首付得存10年左右的钱，想想等以后工资高点了存点钱再考虑买房吧。工作了3年，14年跳槽到另外一家公司，做了小主管，工资水平有了一些提升，工作强度也更大。扣完税后大概到手的工资在7300左右，想比于11年几乎翻倍了。14年北京的平均工资水平6463元，3年增长了27.7%。14年北京的房价均价突破3万8，朝阳区的平均房价45000元，3年增长超过104%。不管多努力，工资的增长水平始终没有超过房价的增涨，虽然依然买不起房，但是想想作为一线城市之首的北京房价平均每年增长百分三十多，还比较正常，再努力奋斗奋斗，以后升职加薪后还是有希望的。16年升为中层主管，个人到手的工资大概在10000元，两年的奋斗，工资增长了36.9%，远超GDP的增长水平了。但是看看现在北京的房价，16年平均房价预计年底能飙升到60000元，朝阳区的房价飙升到65000元，部分地段超过75000元，增幅预计60%左右。算了一下从11年到16年5年的时间，北京二手房均价年平均涨幅大概在30%左右，北京的平均工资增长水平大概每年在10.3%。通过个人努力实现的工资增长虽然能够超过平均工资涨幅，但也很难达到每年30%的增长。按照这个估算，某年通过辛勤工作存的钱能够买得起一套房的一个客厅，第二年继续存就只能买一个小卧室，第三年继续存就只能买一个卫生间，第四年继续存只能买卫生间的一角了.....一个普通老百姓想要通过个打工，个人工作奋斗买房，估计遥遥无期了。

因此，作为在北京奋斗的普通年轻人的一员，个人有一个困惑，就是房子永远买不起，路在何方？想想，现实情况下在北京工作的年轻人唯有两条路可走，一是在北京打工存钱，回老家买房发展。二是拼着命砸全家的锅卖全家的铁买一套小房产（前提是买得起），等着升值再卖出去，虽然现在国家限制炒房，但是可以回老家买房啊，这比工作强多了。与几名做人力资源的朋友聊过，想想今年还刚参加工作的大学生，工资与我刚参加工作时没什么变化，依旧是好点的单位5-6千（IT工程师等专业人员除外），一般的单位甚至还是4000左右，有的单位经营情况每况愈下，甚至连这些工资都承担不起，叫苦连天，逼得招人的HR们也走投无路，真不知道这个社会平均工资是怎么统计出来的。纵观一下，在现实生活中能够在北京立足的有三种人，一是拼得起爹妈的人，二是来北京来得早炒房赚了钱的人，三是明星、政界、高管等社会精英（试想有几个人如此幸运成为精英？）否则，路何去何从，目标能实现吗？希望在哪里？

想想随便买一套房，三年以后价格可以翻倍，也就是投500万，三年后什么都不用干你的财富可以达到1000万，而三年拼死累活的努力工作的我们，在这个城市又能得到什么？想想随便在朝阳区或者海淀区买一套100平米左右的房，动辄1000万以上，就算你年薪50万（相信付出得也不少吧，估计能做到小公司CEO或者高级工程师了吧），多少年又能买得起呢？如果中国人挣钱的方式全部靠炒房、炒股、投机，全部靠虚拟经济，实体经济不断的衰落，那么今后的社会又会变成什么样子？

在北京奋斗的年轻人们，如果你们能买得起房，还有努力工作的动力吗？