工薪阶层在北京买房有多难?（普通工人在北京买房打工人的北京买房记 4)

最近一直在忙着装修，买了房子囊中羞涩，只能自己买主料+找工长，这种半自助模式了。装修真是一项需要安排合理，全局统筹的工程。里面的知识含量太大了，不亚于买房。等我全部装完，再总结一下经验。

最近，接到了很多知友的私信，询问我买房有没有好建议？

这期我结合自己的故事，给大家四点买房实用建议，请您参考！

一、环京买房、北京挣钱回三四线老家购置房产，可以吗？

这两种房，我都买过。我很负责的告诉有这样想法的朋友，环京买房或者回老家买房，当然可以，但是一定要考虑清楚！

2016年，环京燕郊房价一天一个价。我婆婆想着先占坑位，燕郊买个房以后涨了换到北京最好，关键燕郊离北京近，还能自己住。当年我们花费均价2.16w一平米，在燕郊南城品质楼盘买了一套小两室。后来事情大家都很清楚了，燕郊房价腰斩。我们小区还算比较保值，现在的二手房均价基本和五年前开盘价持平。当时燕郊楼市非常不规范，置业顾问私自收钱的情况比比皆是，很多业主实际付的钱比发票上的多得多，高位站岗的燕郊业主现场都是血亏。

再说，如果自己住在燕郊行不行？当然行了！高晚高峰拥堵的路况，再加上检查站，和疫情三天两头检查核酸.....这一路折腾，能不能坚持的住？

所以，在北京工作，环京买房绝对不是优质资产！

2015年的时候，也是父母建议，让我在西安买套房子。因为我是西安本地人，想着有套房子以后回来住也挺好，我爸妈千挑万选在西安三环边给我购置了一套大户型的房子，家里首付我还月供。当年西安的房子不贵，月供也不算多，房子下来了我也没管，空了很多年。等我准备在北京买房的时候才知道，我的首贷名额已经没有了！虽然我老公名下没有贷款记录，但是我俩是一个家庭，只要家庭名下有贷款记录，在北京首付就得六成以上。

这给我俩郁闷了很久，回顾西安那套房，几乎没有给我带来任何利益。不过，好在西安是二线城市，我买的那套房子增幅稳定。而西安周边三四线城市的房价呢？试想一下，如果在北京工作，在三四线小城市买房，每月还着钱住不成，还占用了首贷的名额，那也太亏了！

所以，有置业想法的，首房首贷名额一定要用到刀刃上，不能浪费在刀把上了！

二、价格洼地可能是价值洼地

之前看房子了解到一般两个区之间的版块房价比较低，俗称洼地。比如：朝阳和通州交界——双桥。均价4w，总价200多就可以买套小两室，既然是洼地，那一定是买的时候便宜。卖的时候也便宜。只要想通了这点，类似这种洼地的地方也是可以购入的。

三、老破小能不能买

这个问题我也纠结了很久，之前在十里堡看了一些80年代的房子，房子是真破啊，但是位置是真好啊，差点就签约了。后来思来想去还是放弃了，毕竟在北京我未来肯定要再次置换，到时候老破小有没有人接盘是个问题？我问了周围一些95后，甚至00后，未来他们在北京买房会不会考虑老破小？一些朋友表示，如果租房就选个位置极佳的房子，老破小也可以。但是买房子的话，还是会考虑小区环境和房龄。

所以老破小能不能买？当然能买，有顶级学区的，或者位置极佳的，未来肯定还是有市场的！

但是房龄上，90年代以前的要慎重！毕竟房屋贷款如果纯商贷，可能会砍掉一大批接盘者。

四、楼层要不要纠结

买房最好不要顶层和底层，大家都耳熟能详，但是前两天在买房群里，一位购房者想买高层的二楼，有热心群友回复，最好不要买二层因为可能反水。

如果这么说的话，底层太潮，2层有反水的可能，3层采光可能不行，9—11层扬灰层，次顶太贵，顶楼有漏水的可能......那每个楼层多多少少都有问题，这样的话就别买了。

而我，就买的二层，因为钱不够，就不挑。

所以，到底要不要纠结楼层？钱到位了，随便挑。钱不到位，就别纠结了，顶楼和底层确实有一些天然劣势，但是和价格相比，孰轻孰重，自行考虑吧。